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On retrouve aujourd’hui plusieurs façons d’investissement dans l’immobilier et l’usage d’une holding en fait partie. Cependant, comment réussir correctement son investissement immobilier avec une holding ? Découvrez à travers cet article, tout ce qu’il vous faut sur ce sujet.
C’est quoi le holding dans le secteur immobilier ?
Parmi les différentes manières d’investir dans l’immobilier, l’investissement avec la holding est l’une des meilleures solutions. C’est vrai que cette solution ne s’adapte pas à toutes les situations. Néanmoins, si vous souhaitez profiter d’un bon investissement immobilier à travers la holding, lisez ceci. En effet, la holding immobilière n’est pas une gestionnaire directe de biens immobiliers. Elle est cependant une société ayant des filiales. Elle est la société mère qui possède tout ou une partie d’une ou plusieurs sociétés. Ce sont les sociétés détenues par la holding immobilière qui sont appelées les filiales. La holding immobilière est semblable à un outil idéal permettant de faciliter l’investissement immobilier.
Vous pouvez retrouver deux grands types de holding immobilière à savoir la holding immobilière passive et la holding immobilière active. La holding immobilière passive n’a qu’une seule activité de détention et de gestion. Et cette activité est qualifiée de civile. Par contre, la holding immobilière active possède non seulement la détention et la gestion des valeurs mobilières mais exerce aussi une activité commerciale. Autrement dit, la holding immobilière est une société qui dispose des titres de participations dans de nombreuses sociétés civiles immobilières.
Pourquoi investir dans l’immobilier à travers une holding ?
La holding offre des avantages d’ordre fiscal. Il s’agit du régime mère-fille et le régime de l’intégration fiscale. Avec le premier régime, votre holding ne paiera pas d’impôts à hauteur de 95% des dividendes perçues de la filiale. Le régime mère-fille permet d’éviter la double imposition des bénéfices faites par la société mère et celles réalisées par la filiale. Mais le régime de l’intégration fiscale est assez plus contraignant. C’est une technique permettant aux entités de procéder à la mutualisation des résultats de l’ensemble des filiales.
Elle permet de baisser l’imposition sur les bénéficies et d’amener le résultat d’une société civile immobilière en déficit à compenser celui des autres filiales. Ce mécanisme permet aux dividendes de la holding immobilière d’être exonérées en intégration. Vous pouvez aussi choisir d’investir dans l’immobilier avec votre holding à cause des avantages de négociations de prêts bancaires, de la convention de trésorerie et du remboursement des dettes.
Quels sont les conseils à suivre pour réussir son investissement immobilier à travers son holding ?
Pour bien investir dans le secteur immobilier avec une holding, il est nécessaire de procéder de la bonne manière pour que votre investissement vous soit vraiment profitable. Vous devez impérativement prendre par certaines étapes très simples pour vous faire aider. Procédez avant tout à la création d’une société civile immobilière pour vous regrouper les biens immobiliers et en assurer la gestion. Après cette étape, vous devez passer à celle du choix de régime fiscal. Il est important de choisir à cet effet, le bon régime fiscal.
Vous devez mettre ensuite sur pied votre holding pour chapeauter d’autres sociétés dans lesquelles vous disposerez de parts. Il est conseillé de procéder librement au choix de la forme juridique et de mettre en place le régime mère-fille. Vous pouvez opter pour la convention de trésorerie si vous désirez investir dans l’immobilier avec votre holding.
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